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近日，山东泰安。

2021 年 9 月 30 日，开发商如期交房，张某验房时发现房屋存在瑕疵遂拒收。

开发商承诺一个月内维修完毕，张某同意，但之后开发商怠于维修义务，于 2022 年 9 月维修完毕，张某接收房屋。

2022 年 10 月，开发商将张某诉至法庭，称房屋仅有部分瑕疵，不存在严重质量问题，张某当日拒绝收房的行为构成违约，要求张某支付逾期收房违约金 51100 元。

经审理，双方对商品房预售合同约定的交房条件和时间达成了补充协议，开发公司应承担逾期交房违约责任，判决开发商支付逾期交房违约 46900 元。